Polska: rynek nieruchomości w cieniu demografii
Polska pozostaje aktywnym rynkiem nieruchomości, lecz stoi przed poważnym wyzwaniem demograficznym.
Wskaźnik dzietności w 2023 roku wyniósł 1,18 i prognozuje się jego dalszy spadek do 1,12 w ciągu 5 lat. Liczba urodzeń ma spaść do poniżej 270 tys. rocznie, a liczba osób w wieku produkcyjnym zmniejszy się o ponad 1 mln. Społeczeństwo się starzeje – do 2030 r. 30% Polaków będzie miało ponad 60 lat. Całkowita liczba ludności kraju będzie spadać.
To oznacza, że popyt na mieszkania w Polsce może się kurczyć, a nadmiar zasobów mieszkaniowych z czasem będzie obniżał rentowność inwestycji.
Kambodża: młody, rosnący rynek
Kambodża ma jedną z najmłodszych populacji w Azji, z medianą wieku 25,6 lat. W 2025 roku kraj osiągnie 18 mln mieszkańców, z prognozą wzrostu do 19,2 mln w 2030 roku.
Urbanizacja, dynamiczny rozwój Phnom Penh i napływ zagranicznego kapitału napędzają rynek nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Phnom Penh
Prognozy na 2025 zakładają wzrosty na rynku nieruchomości mieszkalnych na poziomie 5–10%. Ponad 70% nowych projektów to wysokiej jakości kondominia, a 30% transakcji finansowanych jest kredytem. Phnom Penh przechodzi od rynku spekulacyjnego do zrównoważonego wzrostu.
Porównanie z rynkami w Tajlandii i Wietnamie
🇹🇭 Tajlandia:
- Po stagnacji i spadkach w czasie pandemii (2020–2022), ceny mieszkań rosły nieznacznie – ok. 1,2% rocznie
- W 2025 rząd wspiera rynek liberalizując warunki kredytowe (LTV 100%)
- Rynek ostrożny, narażony na nadpodaż
🇻🇳 Wietnam:
- Hanoi: +72,4% cen mieszkań (2019–2024)
- Ho Chi Minh City: +34,3% (2019–2024), ale korekta –2,5% w 3Q 2024
- Obecnie rynek odbija po regulacjach kredytowych – wysoki potencjał wzrostu, szczególnie w Hanoi.
🇰🇭 Kambodża
- Szybszy rozwój rynku nieruchomości niż w sąsiednich krajach.
- Wyższy udział projektów premium.
- Niższy próg wejścia i waluta USD zwiększają bezpieczeństwo inwestycji.
Jak obcokrajowcy mogą inwestować w nieruchomości w Kambodży?
Kraj | Zakup mieszkań (condo) | Zakup ziemi/gruntów |
Kambodża | ✅ Tak (od 1. piętra wzwyż) | ❌ Nie (możliwe przez leasehold lub strukturę nominacyjną) |
Tajlandia | ✅ Tak (do 49% budynku) | ❌ Nie (poprzez spółkę z większością tajską) |
Wietnam | ✅ Tak (50 lat + opcja przedłużenia) | ❌ Nie (ziemia państwowa) |
Podsumowanie
Inwestowanie w Kambodży to strategiczna dywersyfikacja dla polskiego inwestora:
- młode społeczeństwo
- stabilna waluta (USD)
- dynamiczna urbanizacja
- rosnący popyt
- prostsze zasady nabywania nieruchomości
W porównaniu z Tajlandią i Wietnamem, Kambodża oferuje niższy próg wejścia, bardziej stabilne warunki i szybszy rozwój stolicy Phnom Penh.
Dla inwestorów, którzy chcą zabezpieczyć się przed konsekwencjami kurczącej się demografii, Kambodża może okazać się nie tylko alternatywą, ale koniecznością inwestycyjną w kolejnej dekadzie.
Zapraszamy Cię do kontaktu, jeśli interesuje Cię potencjał inwestycyjny i nieruchomości w Kambodży.
Telegram: @Relocatify Whatsapp: +855885581957 Mobile +855885581957
Jeśli jesteś w Polsce, porozmawiaj lub spotkaj się z Marcinem Lewandowskim, ambasadorem Relocatify:
Mobile: +48 503 048 687 Whatsapp: +48 503 048 687 Telegram: @dvd_dvd